Övergång till K3-regelverket: Viktiga förändringar för bostadsrättsföreningar

Från den 1 januari 2026 kommer nya redovisningsregler att träda i kraft, vilket får stor påverkan på bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. De enklare K2-reglerna försvinner och ersätts av K3-regelverket, vilket innebär strängare krav på transparens och ansvar för styrelser. Den årliga redovisningen kräver nu mer detaljerad information, där underhållsplanen får en central roll.

De nya reglerna innebär att vissa aktörer inte längre kan tillämpa K2. Detta inkluderar alla bostadsrättsföreningar samt fastighetsbolag där byggnader utgör minst 75 % av nettoomsättningen, exempelvis de som hyr ut bostäder, lokaler eller hotell. Totalt berörs cirka 30 000 bostadsrättsföreningar i Sverige.

Övergången till K3 medför flera betydande förändringar. Styrelserna får ett större ansvar för att förstå och kommunicera föreningens ekonomi. Årsredovisningen kommer att bli mer omfattande, med nya noter, nyckeltal och kassaflödesanalyser. Underhållsplanen ska nu även inkludera framtida behov, vilket ger en mer korrekt bild av byggnadernas skick.

Enligt Erik Fröding, Marknadsområdeschef på Ludvig & Co på Gotland, är det avgörande att förbereda sig i god tid.

”Det här är en stor förändring som påverkar alla bostadsrättsföreningar och vissa fastighetsbolag i Sverige. Styrelsen får ett större ansvar att förstå och kommunicera ekonomin på ett tydligt sätt och underhållsplanen för byggnader blir central för en övergång till K3-regelverket,