Ökade kostnader för parkeringsplatser i bostadsrättsföreningar

Från och med april 2026 träder nya momsregler i kraft som påverkar kostnaden för att hyra parkeringsplatser inom många bostadsrättsföreningar. Skatteverket har beslutat att moms ska tillämpas på hyror för parkeringsplatser i flera fall, vilket kan beröra upp till hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar. Detta framgår av ett pressmeddelande från SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB.

Den 30 september presenterade Skatteverket en ny tolkning av momsreglerna. Denna tolkning innebär att uthyrning av parkeringsplatser kan bli momspliktig, vilket syftar till att få en enhetlig behandling av momslagstiftningen. Konsekvenserna av detta beslut förväntas leda till högre kostnader för både föreningar och boende.

För att en parkeringsplats ska vara momsfri måste tre specifika villkor uppfyllas: Parkeringsplatsen ska ligga i direkt anslutning till bostaden, avgiften får inte kunna sänkas genom att avstå platsen samt hyresgästen får inte hyra ut platsen vidare i kommersiellt syfte. Om något av dessa villkor inte uppfylls ska uthyrningen beläggas med 25 procent moms.

Bostadsrättsföreningar uppmanas att agera i god tid för att förbereda sig inför de nya reglerna. Enligt en ekonomisk expert på SBC, säger hon:

”För bostadsrättsföreningar gäller det att noggrant gå igenom sina parkeringsavtal. Om avtalen inte tillåter påslag av moms kan det krävas att nya avtal tecknas.”

Detta kan bli ett tidskrävande arbete, särskilt för föreningar med många parkeringsplatser, och det är viktigt att göra rätt från början för att undvika krav från Skatteverket som kan leda till tvister. Beslutet kan leda till ökade kostnader för boende i tusentals föreningar. För föreningar med begränsade marginaler kan det dessutom innebära mer administrativt arbete och behov av rådgivning.

Experter förutspår att dessa förändringar kan medföra prishöjningar på allt från parkeringsplatser till garagehyra i storstäder, där konkurrensen om platser är hög. SBC rekommenderar föreningar att:
1. Genomföra en genomgång av befintliga parkeringsavtal.
2. Säkerställa att föreningen har rätt att ta ut moms enligt avtalet.
3. Söka hjälp av ekonomisk eller juridisk expertis för att bedöma tillämpningen av det nya ställningstagandet.

FAQ: Moms på parkeringsplatser i BRF
När börjar reglerna gälla? Från och med april 2026.
Gäller moms på alla parkeringsplatser? Nej, endast om något av tre villkor för momsfrihet inte uppfylls.
Hur hög blir momsen? 25 procent.
Vad bör bostadsrättsföreningar göra nu? Gå igenom sina parkeringsavtal och förbereda nya avtal vid behov för att undvika framtida krav och tvister.