Pressade hushåll: Ekonomisk utmaning trots lägre räntor

Enligt Swedbanks Boindex minskade köpkraften på bostadsmarknaden under det fjärde kvartalet 2025, trots ett fall i bolåneräntorna och ökade inkomster. Skälet är stigande bostadspriser samt ökade kostnader för el och uppvärmning, vilket skapar en pressad situation för svenska hushåll.

Boindex, som mäter hushållens köpkraft vid bostadsköp, sjönk till 115 under det fjärde kvartalet 2025, ned från 116 föregående kvartal. Det visar att en genomsnittlig köpare nu behöver avsätta 26 procent av sin disponibla inkomst till boendeutgifter.

För småhus är Boindex 113, medan bostadsrätterna ligger på 119. Skillnaden visar att bostadsrätter har blivit relativt mer tillgängliga, men det övergripande trycket på hushållens ekonomi kvarstår.

Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, förklarar varför positiva faktorer inte varit tillräckliga:

”Lägre bolåneräntor och högre inkomster räckte inte för att kompensera hushållen för de stigande bostadspriserna och dyrare el- och uppvärmningskostnader. Samtidigt ska man veta att det är väldigt olika förutsättningar på olika orter och för olika hushåll,” säger hon.

Denna situation påminner om att nationella genomsnitt döljer stora lokala skillnader. En köpare i en storstad har andra utmaningar än någon som söker bostad i en mindre ort.

Nya boendeformer börjar nu dyka upp på den svenska bostadsmarknaden som svar på den pressade situationen. Koncept såsom hyrköp, delägande och kooperativa hyresrätter blir allt vanligare, vilket kan sänka trösklarna för förstagångsköpare och andra som har svårt att komma in på marknaden.

Arques är optimistisk om denna utveckling men betonar vikten av att vara välinformerad:

”Det är positivt att bostadsutvecklarna är konstruktiva och tar fram nya lösningar. Men som köpare är det viktigt att vara påläst. Pris, boendekostnad samt rättigheter och skyldigheter skiljer sig åt mellan de olika modellerna, så man bör noga undersöka villkoren,” säger hon.

De nya boendeformerna har olika villkor som köpare måste förstå innan beslut fattas. Hyrköp innebär att du hyr bostaden med en framtida köpsoption. Delägande betyder att man köper en andel av bostaden och hyr resten, medan kooperativ hyresrätt liknar bostadsrätt men med begränsad möjlighet att sälja på den öppna marknaden. Villkoren varierar kraftigt mellan olika projekt och byggherrar, vilket gör det avgörande att läsa det finstilta.

FAQ om boendekostnader och Boindex:
Vad mäter Swedbanks Boindex? Boindex mäter hushållens köpkraft vid bostadsköp. Ett högre värde innebär bättre köpkraft och tar hänsyn till bolåneräntor, inkomstnivåer och bostadspriser.

Varför sjönk Boindex trots lägre räntor under Q4 2025? Trots att bolåneräntorna föll och inkomsterna steg, kompenserade det inte för de stigande bostadspriserna och högre kostnader för el och uppvärmning, vilket ledde till en försämrad köpkraft för genomsnittshushållet.

Hur stor andel av inkomsten lägger en genomsnittlig köpare på boende? Enligt Boindex för fjärde kvartalet 2025 krävs 26 procent av den disponibla inkomsten för boendeutgifter.

Vad är skillnaden mellan hyrköp, delägande och kooperativ hyresrätt? Hyrköp ger en option att köpa bostaden efter en hyresperiod. Delägande innebär att man äger en del och hyr resten, medan kooperativ hyresrätt saknar rätten att sälja fritt på marknaden. Villkoren varierar och det är viktigt att förstå varje models specifika regler.

Är nya boendeformer ett bra alternativ för förstagångsköpare? De kan sänka trösklarna för att komma in på bostadsmarknaden, men Arques på Swedbank påpekar att det är viktigt att vara välinformerad. Villkor och rättigheter bör granskas noga.

Var skiljer sig boendekostnaderna mest åt i Sverige? Det finns stora skillnader mellan orter. Nationella genomsnitt döljer att köpare i storstäder har helt andra förutsättningar än de som söker bostad i mindre orter eller på landsbygden.