Förändringar i bolånekraven – viktiga punkter att notera

Spelreglerna på bostadsmarknaden har nu genomgått betydande förändringar. Lättade amorteringskrav och ett höjt bolånetak syftar till att underlätta för förstagångsköpare. Här är de viktigaste aspekterna att beakta från den 1 april.

De nya reglerna innebär två huvudsakliga förändringar: Det skärpta amorteringskravet, som tidigare innebar en ökning med 1 procentenhet för lån som överstiger 4,5 gånger hushållets årsinkomst, tas nu bort. Samtidigt höjs bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens värde.

Konsekvensen av detta är att köpare endast behöver en kontantinsats av 10 procent istället för tidigare 15 procent. Det är avsett att göra det lättare för förstagångsköpare att navigera på marknaden.

Följaktligen är tanken att förändringarna ska öka rörligheten inom bostadskedjan. För en låntagare med en skuld på två miljoner kronor innebär sänkningen av amorteringen från 3 till 2 procent en besparing på 1 667 kronor i månaden. Vid en högre lånesumma, till exempel fyra miljoner kronor, kan besparingen uppgå till 3 333 kronor.

Trots dessa positiva aspekter finns det kritik. Ekonomer varnar för att dessa åtgärder kan driva upp bostadspriserna, särskilt för mindre lägenheter som är avsedda för förstagångsköpare.

Det har även uttryckts oro för att ett högre bolånetak kan leda till att unga låntagare hamnar i en situation med större skulder än tillgångar om bostadsmarknaden skulle börja dämpas.

Utöver dessa förändringar finns det ytterligare regler att beakta. För den som önskar ta ett tilläggslån för exempelvis renoveringar, minskas den högsta tillåtna belåningsgraden till 80 procent av bostadens värde.

Det är också viktigt att notera att omvärderingar av bostaden endast kan göras vart femte år, förutom i fall där betydande renoveringar har genomförts.

Dessa regler har redan prövats i Norge, där bostadspriserna steg med drygt tre procent efter en liknande förändring.

Fakta: Nedan följer skillnaderna i månatliga amorteringar med det nya kravet:

1 miljon kronor: 833 kronor per månad. 1,5 miljoner kronor: 1 250 kronor per månad. 2 miljoner kronor: 1 667 kronor per månad. 4 miljoner kronor: 3 333 kronor per månad, enligt SEB.