Effekterna av nya bolåneregler och bostadspriser

Trots en ökning av bostadspriser med 5 procent kvarstår effekten av de nya bolånereglerna. Detta framgår av Mäklarsamfundets matchningsindex för 2026, vilket visar att många hushåll fortfarande har möjlighet att köpa småhus.

En vanlig kritik mot de lättade bolånereglerna är att stigande priser skulle neutralisera deras positiva effekter. Enligt Mäklarsamfundets analys är dock en prisökning på 5 procent otillräcklig för att återställahushållens matchning med småhuspriserna till nivåerna innan reformen.
– Det här är en viktig nyans i debatten. Lättade kreditregler kan påverka priserna, men vår analys visar att en prisuppgång på fem procent inte räcker för att ta bort reformeffekten. För många hushåll blir tröskeln fortfarande lägre, säger hon.

Rapporten baseras på ett matchningsindex som visar andelen hushåll med ekonomisk möjlighet att efterfråga småhus i 28 olika geografiska områden. Exempelvis i Skåne ökar den andelen från 27 till 42 procent efter regeländringen, och till 39 procent om priserna stiger med 5 procent. I Stockholms ytterförort går den från 21 till 37 procent och sjunker sedan till 32,5 procent.

I storstäderna är småhusmarknaden dock fortfarande utmanande. I Stockholm stiger andelen hushåll som har råd med ett småhus från 10 till 17 procent men sjunker till 15 procent vid en 5-procentig prisökning. Göteborg visar en liknande trend.
– För barnfamiljer i våra största kommuner är småhusmarknaden fortfarande mycket svår att nå. Nya bolåneregler hjälper fler hushåll över tröskeln, men de ändrar inte den större obalansen mellan inkomster, priser och utbud, säger han.