Avgiftsfria månader för nyproduktion kan leda till framtida skattesmäll

Försäljningen av nya bostäder visar en ökning, men är fortfarande trög i jämförelse med äldre objekt. För att attrahera köpare erbjuder flera företag så kallade ”avgiftsfria månader”, vilket kan medföra en skatteförpliktelse framöver.

Enligt statistik från Booli, ett dotterbolag till SBAB, har försäljningen av nyproducerade bostäder ökat under första halvåret i år jämfört med samma period föregående år. Trots detta kvarstår låga försäljningsvolymer.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, påpekar:

”Nya bostäder är relativt sett dyra i förhållande till de som konkurrerar med det äldre beståndet eftersom nyproduktionskostnaderna gått upp så mycket.”

Även Hemnet, en stor aktör på marknaden, bekräftar detta. Under vecka 30 var den genomsnittliga försäljningstiden för nyproducerade bostäder 191 dagar, vilket är längre än önskat. Detta kan jämföras med över 300 dagar under delar av 2023 och 2024.

Trots en viss minskning är andelen nyproducerade bostäder som krävt prissänkning fortfarande hög. För att öka försäljningen har vissa företag blivit kreativa med erbjudanden som ”avgiftsfria månader”.

Till exempel erbjuder Ikano Bostad i stadsdelen Vega i Haninge 24 månader utan avgift för nybyggda bostadsrätter. Även Stena Fastigheter och JM har liknande kampanjer.

Men dessa erbjudanden kan få negativa konsekvenser vid en eventuell framtida försäljning. Enligt Skatteverket kan reavinstskatt utlösas på rabatterade avgifter, vilket innebär att 22 procent av kampanjens värde kan gå förlorat i skatt. Skatteverket betraktar sådana rabatter som prissänkningar.

Skatteverket skriver:

”Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt.”

För att försäljningen av nyproducerade bostäder verkligen ska accelerera krävs det att priserna på äldre bostäder stiger, enligt SBAB. Alternativt behöver byggkostnaderna sjunka, vilket inte förefaller troligt, säger Robert Boije.

”Det har jag svårt att se.”