Kostnader för fritidshus varierar markant mellan Sveriges län

Kostnaderna för fritidshus i Sverige uppvisar betydande skillnader beroende på plats. Mellan det billigaste och dyraste länet finns en skillnad på över två miljoner kronor i inköpspris, och de årliga kostnaderna kan variera med nästan 37 000 kronor.

Efter en period av sjunkande priser har marknaden för fritidshus visat tecken på en svag uppgång. Priserna har under det senaste året ökat med 0,2 procent. Utvecklingen beskrivs av Liza Nyberg, tillförordnad vd på Svensk Fastighetsförmedling, som ett ”trendbrott” och enligt henne är det ”en glädjande signal”.

Det genomsnittliga priset på ett fritidshus ligger runt 2,3 miljoner kronor, men skillnaderna mellan länen är påtagliga. Under de senaste tre månaderna är fritidshus billigast i Örebro län, med ett snittpris på 1 268 000 kronor.

Följande är Kronobergs län med 1 309 000 kronor, Västernorrlands län med 1 398 000 kronor och Värmlands län med 1 446 000 kronor. Dyrast är Stockholms län, där det genomsnittliga priset ligger på 3 507 000 kronor, vilket ger en skillnad på nästan 2,24 miljoner kronor gentemot Örebro.

Det ska noteras att inköpspriset bara utgör en del av kostnaderna. Räntor, underhåll, energi, försäkringar och andra löpande utgifter fortsätter att påverka ägandet även när huset är obebott. En beräkning från Länsförsäkringar visar att ett nyinköpt fritidshus på 60 kvadratmeter kostar cirka 96 000 kronor i årliga kostnader.

Dessa beräkningar baseras på ett fritidshus med ett pris på drygt 2,1 miljoner kronor, belånat till 70 procent med en ränta på 3,2 procent. På riksnivå beräknas årskostnaden till 95 634 kronor, där räntan står för den största utgiften.

I Stockholm är årskostnaden högst, med en beräkning på 113 821 kronor, vilket är nära 9 500 kronor per månad. I Kronoberg uppgår kostnaden till 76 825 kronor per år, vilket innebär en skillnad på nästan 37 000 kronor årligen, eller cirka 3 000 kronor i månaden.

Kostnaderna för fritidshus påverkas i hög grad av inköpspriserna, vilket i sin tur påverkar storleken på lånen och räntekostnaderna. ”Det som sticker ut är att det är dyrare än vad folk tror. Många har drömmen om den röda stugan med vita knutar, men glömmer kostnader som de inte har räknat med från början”, säger en expert.

För dem som använder fritidshuset endast fyra veckor per år kan den beräknade kostnaden per vecka uppgå till nästan 24 000 kronor. Om huset används i tolv veckor sjunker kostnaden till knappt 8 000 kronor per vecka. Det är värt att notera att detta är ett exempel och inte nödvändigtvis representativt för alla fritidshusägare.