Avreglering av hyresmarknaden kan skapa stora samhällsvinster

En färsk rapport från Stockholms Handelskammare indikerar att de nuvarande hyresregleringarna kostar samhället över 13 miljarder kronor årligen i förlorad välfärd. Rapporten föreslår att en gradvis avreglering skulle kunna medföra betydande samhällsekonomiska vinster, trots att statliga utgifter för bostadsstöd kan öka med cirka 6 miljarder kronor.

I rapporten ”Från reglering till rörlighet – vägar mot en fungerande hyresmarknad”, av Herman Donner, universitetslektor vid KTH, framgår att den nuvarande systematiken leder till ineffektiv resursanvändning. Bostäder utnyttjas inte optimalt, vilket gör att människor stannar i fel bostäder, medan andra inte får tillgång till marknaden.

Donners analyser visar att ett reformerat hyressystem skulle leda till en mer än halverad välfärdsförlust jämfört med dagens system, med en årlig kostnad för bostadsstöd på 6 miljarder kronor. Detta är betydligt mer ekonomiskt hanterbart än andra reformer, såsom sänkningen av matmomsen.

– Hyresmarknaden har blivit en bromskloss för Sveriges utveckling. Vi förlorar miljarder varje år på ett system som låser in människor i fel bostäder och stänger ute dem som verkligen behöver komma in, säger hon.

Rapporten visar också att hyrorna skulle stiga mest i områden med högre inkomster, vilket innebär att de mest drabbade hushållen har en högre betalningsförmåga. Genom riktade bostadsbidrag kan dock särskilt utsatta grupper skyddas, vilket skulle göra reformen mer socialt hållbar.

Stockholms Handelskammare presenterar tre konkreta förslag för en fungerande hyresmarknad. För det första, fri hyressättning vid nyproduktion för att öka utbudet där behovet är störst. För det andra, en stegvis avreglering av befintligt bestånd för att minska samhällskostnaderna. Slutligen, stärkta bostadsbidrag för att skydda hushåll med svag ekonomi.

– Bostadsmarknaden måste inte vara dysfunktionell. Friare hyressättning kombinerat med smarta, riktade stöd är både samhällsekonomiskt klokt och socialt rättvist, säger hon.

Hon understryker att Sverige, med rätt reformer, har potential att återta sin ställning som ett attraktivt land för kompetens och investeringar.

Enligt rapporten orsakar den nuvarande regleringen en årlig välfärdsförlust på 13,6 miljarder kronor. Det beräknade behovet av bostadsstöd vid avreglering uppgår till cirka 6 miljarder kronor per år, vilket är mindre än hälften av dagens förluster.

Hyrorna skulle öka mest i höginkomstområden, vilket innebär att kostnadsökningarna främst påverkar hushåll med god betalningsförmåga. En mer rörlig bostadsmarknad skulle underlätta för människor att flytta dit jobben och utbildningarna finns, vilket stärker tillväxten och effektiviteten på arbetsmarknaden.

Genom riktade bostadsbidrag och gradvis reformering av hyresmarknaden kan ekonomiskt utsatta hushåll skyddas, vilket säkerställer att förändringen är socialt hållbar.