Bostadsmarknaden 2025: En nedgång i priserna

Bostadspriserna har minskat med i genomsnitt 1 procent i december, vilket resulterar i en total nedgång på 0,7 procent för hela 2025. Statliga banken SBAB och bostadssajten Boolis prisindex visar att priserna nu ligger i nivå med vad som registrerades vid årsskiftet 2020/2021.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, anser att nedgången kan ses som en normalisering efter pandemiåren, där priserna, särskilt på villaområdet, ökade kraftigt. Han karaktäriserar ändå situationen som ”lite besynnerlig”.
– Vi har ändå haft ett ganska starkt år bakom oss med sjunkande bolåneräntor, särskilt de rörliga, och även starka ökningar av reallöneinkomsterna, säger han.

Med december månads prisnedgång befinner sig bostadspriserna nästan 12 procent under toppnoteringarna från våren 2022. Regeringen har aviserat lättnader i amorteringskraven och höjningar av bolånetaket för att underlätta för unga att ta sig in på bostadsmarknaden 2026. Enligt prognosen från SBAB förutspås en ökning av bostadspriserna med omkring fem procent nästa år.

Robert Boije uttrycker dock att han inte tror att de nya bolånereglerna kommer att ha en stor inverkan på bostadspriserna.
– Det som framför allt driver prisbilden nästa år är fortsatt stigande realinkomster, säger han.

Prognosen pekar också på stabila rörliga bolåneräntor under 2026, medan en ökning av de längre räntorna förväntas.
– Jag tror inte att man ska räkna med någon draghjälp i bostadspriserna från räntorna 2026, snarare tvärtom, säger Robert Boije.