Bostadsmarknadens splittrade utveckling i oktober

Under oktober månad ökade priserna på bostadsrätter med +1,7 procent, medan villapriserna sjönk med -0,7 procent, enligt senaste data från Svensk Mäklarstatistik. För hela året har priserna varit i stort sett stabila, vilket indikerar att marknaden befinner sig på samma nivå som hösten 2024.

Starkast prisökning för bostadsrätter registrerades i Stockholm, där priserna steg med över 3 procent. Försäljningar i innerstaden, där priserna är högst, bidrog starkt till denna ökning. Dessutom noterades en ökning av priserna i centrala Stockholm med +1 procent, vilket ytterligare förstärkte regionens tillväxt.

I övriga storstäder var utvecklingen svagare. Stormalmö upplevde en nedgång på nästan -2 procent, och Storgöteborg såg priserna sjunka med nära -1 procent. I andra delar av landet förblev bostadsrättspriserna i stort sett oförändrade.

”Prisutvecklingen på årsbasis varierar från drygt +3 procent i centrala Stockholm till en prisnedgång på närmare -2 procent i Storgöteborg,” säger hon.

Villamarknaden har en mer negativ trend. I Storstockholm och Storgöteborg var priserna i princip stilla, medan Stormalmö hade en minskning på -0,5 procent. På riksnivå var nedgången -0,7 procent, mestadels på grund av att priserna utanför storstäderna, där cirka 70 procent av villorna säljs, föll med -1 procent.

”På årsbasis varierar utvecklingen från närmare +2 procent i Stormalmö till -1 procent i Storgöteborg,” säger hon.

Totalt såldes 16 500 bostäder i oktober, en minskning med 4 procent jämfört med samma månad förra året. Av dessa var 10 600 bostadsrätter (-5%) och 5 900 villor (-2%). Trots den månatliga nedgången visar helårsstatistiken ett starkt resultat: mellan januari och oktober har 143 600 bostäder bytt ägare, vilket motsvarar en ökning med 3 procent jämfört med samma period 2024.

”Trots nedgången i oktober ligger antalet sålda villor på en rekordnivå i år,” avslutar hon.

Enligt Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm är det centrala Stockholm som driver uppgången på bostadsrättsmarknaden.

”Stockholmsområdet var motorn i oktober. Både prisutvecklingen och budaktiviteten i innerstaden tyder på en möjlig vändning. Historiskt sett är det ofta trenden i centrala Stockholm som sätter tonen för resten av landet,” säger han.

Beträffande fritidshusmarknaden är trenden däremot negativ, med en prisnedgång på 2,8 procent under de senaste 12 månaderna och ett genomsnittligt pris på 2,34 miljoner kronor.

Vanliga frågor: Hur påverkar storstadsregionerna rikssiffran? Rikssiffrorna baseras på prisutvecklingen i storstadsområdena och övriga riket. Vilken region hade starkast utveckling för bostadsrätter i oktober? Storstockholm, på grund av fler försäljningar i innerstaden samt stigande priser i centrala Stockholm. Varför sjönk villapriserna i riket trots stabilitet i storstäderna? Majoriteten av villaförsäljningarna sker utanför storstäderna, där priserna föll med -1 procent. Är marknaden på väg att vända? Tecken på ökad aktivitet och prisuppgång i Stockholm kan indikera en möjlig vändning, men utvecklingen varierar regionalt.