Bygglovsprocessen fördröjer hotellutveckling i Jönköping

Den långsamma handläggningen av bygglov i Jönköping påverkar företag negativt. Hotellchefen Katarina Fingal har investerat 1,5 miljoner kronor i ritningar som fortfarande inte resulterat i bygglov. ”Det är lätt att tappa motivationen”, säger hon.

Fingal önskar att få bygga ut hotellet med 25 rum och en glasad del av innergården för att öka intäkterna med cirka sex till sju miljoner kronor årligen. Hon berättar att familjeföretaget drivit hotellet i 40 år och att behovet av fler rum är stort.

Hotellet ansökte om bygglov redan i mars 2020 för att återställa entrén. ”Vi tyckte att det var märkligt, eftersom vi ville ta bort något från det området”, säger Fingal. Kommunens avslag motiverades med att marken är prickmark, vilket innebär att den inte får bebyggas.

Efter att ha överklagat blev det en lång väntan utan svar från kommunen. ”Ärendet hade trillat mellan stolarna”, säger Fingal. Under pandemin anlitade hotellet konsulter för att planera en utbyggnad, och i februari 2023 skickade de in en ny ansökan.

De fick ett positivt förhandsbesked men stötte på krav från kommunen gällande anpassningar. Fingal fick veta att detaljplanen tidigast skulle börja arbetas med 2026 och inte vinna laga kraft förrän 2028. ”Det blev svårt att få lönsamhet”, säger hon och la ner projektet.

Fingal påpekar att fem års väntan för att börja bygga är orimligt. ”Trenderna svänger ganska snabbt i hotellbranschen”, säger hon och konstaterar att kostnaderna för redan lagda pengar kvarstår.

Hotell John Bauer kontaktade kommunen igen för ett mindre projekt, men fick veta att de måste vänta på detaljplanen. ”Vi har tidigare fått ganska snabbt bygglov för att ändra om lägenheter till hotellrum”, säger Fingal. Hon anser att dialogen med kommunen är bra, men att bristen på handläggare fördröjer processen.

Andreas Wadskog från Karl Andersson & Söner vittnar också om långa väntetider för bygglov. ”Det visade sig vara en osäker och dyr process”, säger han och betonar att planbesked från kommunen tar fyra månader och kostar mellan 25 000 och 50 000 kronor.

Nu är det osäkert när en eventuell tillbyggnad kan stå klar, vilket kan ta upp till fem år. ”Vi är osäkra på hur vi kommer att göra”, säger Wadskog. Enligt Jenny Larsson, biträdande planchef, är plankön tre år lång, vilket är ett resultat av den ökade byggaktiviteten i kommunen.

Larsson berättar att Jönköping har en hög planberedskap med många antagna detaljplaner. Andrea Femrell, vd på Näringslivets regelnämnd, säger att det är förväntat med långa handläggningstider, baserat på tidigare statistik.