Effekterna av de nya bolånereglerna på bostadsmarknaden

De nya reglerna för bolån, som riksdagen godkände den 4 mars, har redan börjat påverka bostadsmarknaden. Enligt Fastighetsbyråns Mäklarpanel uppger 60 procent av mäklarna att dessa förändringar har fått köpare och säljare att agera annorlunda.

Många säljare avvaktar med att sälja sina bostäder tills efter den 1 april i hopp om att priserna ska stiga. Samtidigt försöker vissa köpare att genomföra köp innan reglerna träder i kraft, vilket har minskat utbudet och drivit upp priserna på kort sikt.

Spekulation är en faktor som kan påverka priserna.
– Vi ser tydliga spekulationseffekter utifrån att flesta förväntar sig att priserna kommer att stiga. Många säljare avvaktar och vissa köpare passar på innan de nya reglerna införs, vilket redan lett till att utbudet har minskat och att priserna stigit. Efter första april kommer sannolikt utbudet öka igen vilket kan motverka förväntade prisökningar under våren, säger hon.

Hennes rekommendation till både köpare och säljare är att tänka långsiktigt och inte försöka tajma marknaden. På längre sikt tror många mäklare att reglerna kan underlätta för förstagångsköpare. Enligt deras uppskattningar tror 81 procent att det blir lättare för dem att komma in på marknaden år 2026.

Förutom att underlätta för nykomlingar förutspår många mäklare en ökad rörlighet på marknaden. Samtidigt kan efterfrågan på renoveringsobjekt minska, eftersom hushåll får mindre möjlighet att finansiera renoveringar.
– Många av våra mäklare på mindre orter märker av en oro kring hur marknaden för renoveringsobjekt kommer påverkas, när utökning av bolån begränsas, säger hon.

Det finns skillnader mellan olika regioner; på mindre orter tror 62 procent att efterfrågan på renoveringsobjekt kommer att minska, jämfört med 30 procent i Storstockholm.

FAQ om nya bolåneregler:
Påverkar de nya bolånereglerna bostadsmarknaden redan nu? Ja, 59 procent av mäklarna uppger att reglerna redan påverkar hur köpare och säljare agerar.
Varför väntar vissa säljare med att sälja? Många hoppas på prisökningar efter att reglerna börjar gälla den 1 april.
Blir det lättare för förstagångsköpare? Ja, 81 procent av mäklarna tror att reglerna gör det enklare att ta sig in på bostadsmarknaden.
Hur påverkas renoveringsobjekt? Efterfrågan kan minska eftersom hushåll får mindre utrymme att låna till renoveringar.