En avreglerad hyresmarknad kan skapa stora samhällsvinster

En aktuell rapport från Stockholms Handelskammare indikerar att den nuvarande hyresregleringen medför en årlig kostnad på över 13 miljarder kronor i förlorad välfärd. Rapporten föreslår att en gradvis avreglering skulle kunna leda till betydande ekonomiska vinster, trots att kostnaderna för bostadsstöd kan öka med omkring 6 miljarder kronor.

Enligt rapporten ”Från reglering till rörlighet – vägar mot en fungerande hyresmarknad” av Herman Donner, universitetslektor vid KTH, skapar den nuvarande regleringen ineffektiv resursanvändning. Människor bor kvar i bostäder som inte längre passar deras behov, medan andra har svårt att komma in på marknaden. Systemet gynnar dem med långa köer och kontakter, snarare än dem som verkligen behöver hjälp.

Donner visar att de kostnader som är kopplade till en reformerad hyresmarknad skulle kunna sänka välfärdsförlusten med mer än 50 procent. Detta är en betydligt lägre kostnad jämfört med andra reformer, som exempelvis sänkningen av matmomsen. ”Hyresmarknaden har blivit en bromskloss för Sveriges utveckling. Vi förlorar miljarder varje år på ett system som låser in människor i fel bostäder och stänger ute dem som verkligen behöver komma in,” säger en representant.

Rapporten visar även att hyrorna kommer att öka mest i höginkomstområden, vilket innebär att de hushåll som påverkas mest också har en högre betalningsförmåga. Detta skapar möjligheter att skydda utsatta grupper genom riktade bostadsbidrag, vilket skulle göra reformen socialt hållbar.

För att skapa en fungerande hyresmarknad föreslår Stockholms Handelskammare tre åtgärder: fri hyressättning i nyproduktion, stegvis avreglering i befintligt bestånd och stärkta bostadsbidrag för ekonomiskt svaga hushåll. ”Bostadsmarknaden måste inte vara dysfunktionell. Friare hyressättning kombinerat med smarta, riktade stöd är både samhällsekonomiskt klokt och socialt rättvist,” säger en ledande person inom Handelskammaren.

Det framhålls att rätt reformer kan återupprätta Sveriges position som en attraktiv plats för kompetens och investeringar.