EU:s initiativ för att motverka bostadsbristen

EU inleder ett ambitiöst arbete för att förbättra den europeiska bostadsmarknaden genom att ge städer större befogenheter att reglera korttidsuthyrningar via plattformar som Airbnb. Målet är att bekämpa den växande bostadsbristen och underlätta regelverk för lokala myndigheter utan att riskera rättsliga konsekvenser. Det rapporterar Bloomberg News.

En gemensam modell ska underlätta för kommuner att identifiera områden med särskilda bostadsproblem. Förslaget syftar även till att klargöra vilka typer av begränsningar av korttidsuthyrning som kan anses rimliga.

Uppgifter från källor med insyn indikerar att avsikten är att stärka det juridiska stödet för kommuner som inför regler mot korttidsuthyrning, något som tidigare ofta har lett till rättsliga prövningar.

Ursula von der Leyen, ordförande för kommissionen, förväntas presentera initiativet, som är en del av den kommande Affordable Housing Act, inför Europaparlamentet i september.

EU strävar efter att hantera den växande bostadskrisen, där bostadspolitik traditionellt är ett nationellt och lokalt ansvar. Kommissionen vill skapa ett enhetligt ramverk för tillämpningen av befintliga regler.

En tjänsteman vid EU-kommissionen nämner att lagförslaget ska hjälpa myndigheter att utnyttja EU:s regelverk mer konsekvent och se till att begränsningar är proportionerliga i förhållande till bostadsproblemen.

Bakgrunden till detta initiativ är en dom från EU-domstolen år 2020, där det fastslogs att den fria rörligheten på den inre marknaden kan balanseras mot ett starkt allmänintresse, såsom skyddet av bostadsmarknaden.

Airbnb efterfrågar en faktabaserad dialog och menar att bostadskrisen kräver långsiktiga och strukturella lösningar. En talesperson för företaget påpekar att värdar, gäster och lokalsamhällen vill behålla fördelarna med korttidsuthyrning, och att EU-regler bör vara proportionerliga.

Företaget refererar till erfarenheter från städer som Barcelona och Amsterdam, där generella begränsningar av korttidsuthyrning inte har förbättrat den lokala bostadssituationen.

Enligt Eurostat används cirka 20 procent av EU:s bostadsbestånd inte som permanent bostad. I stora städer och populära turistområden används allt fler bostäder för andra ändamål, vilket minskar tillgången för invånarna.

En Eurobarometerundersökning från 2025 visar att över hälften av invånarna i europeiska städer anser att bristen på prisvärda bostäder är ett akut problem, vilket är viktigare än frågor som arbetslöshet.

EU-kommissionen presenterade redan i december en plan för fler prisvärda bostäder, som inkluderar förslag för att minska byråkratin inom byggsektorn, öka investeringar och motverka fastighetsspekulation.

Irene Tinagli, ordförande för Europaparlamentets utskott som hanterar bostadskrisen, säger att bostadsbristen påverkar inte bara hushållen utan även arbetskraftens mobilitet och den ekonomiska utvecklingen i Europa.

Frågor och svar:

Varför vill EU begränsa korttidsuthyrning? EU syftar till att ge kommuner bättre verktyg för att hantera bostadsbristen och öka tillgången till permanenta bostäder.

Vad innebär det nya förslaget? Förslaget introducerar en gemensam metod för att identifiera områden med bostadsbrist och vägledning om begränsningar som kan vara rimliga.

När presenteras förslaget? Ursula von der Leyen förväntas presentera det i september inför Europaparlamentet.

Vad säger Airbnb? Airbnb anser att bostadskrisen kräver strukturella lösningar och menar att generella förbud mot korttidsuthyrning inte har haft önskad effekt i flera europeiska städer.

Varför är frågan viktig? Enligt EU används cirka 20 procent av bostäderna inte som permanenta hem, medan många städer står inför en ökande brist på prisvärda bostäder.