Regler för huslån förändras – vad innebär det för nybyggnationer?

Planerar du att låna för att bygga en ny altan? Det kan vara klokt att agera snabbt. Den 1 april införs nya begränsningar som påverkar lånemöjligheterna för renoveringar. Lånetaket för bolån höjs dock från 85 till 90 procent för att hjälpa förstgångsköpare.

Medan lånetaket höjs, sänks möjligheten att låna på bostaden för att finansiera renoveringar. Tidigare har man kunnat öka lånet till 85 procent av bostadens värde, men detta tak sänks nu till 80 procent.

För dem som planerar att köpa en bostad innebär de nya reglerna att det kan vara fördelaktigt att låna mer än vad som behövs omedelbart. Christina Sahlberg, privatekonom på Skandia, säger:

”Även om det är så att du tänker renovera först om ett år, är det viktigt att tänka på att då kommer du inte att få låna mer.”

Det är dock viktigt att banken godkänner lånet, vilket innebär att de måste bedöma din återbetalningsförmåga.

Reglerna för omvärdering av bostaden stramas också åt. Tidigare har det varit möjligt att omvärdera fastigheten vart femte år för att öka låneutrymmet. De nya reglerna innebär att omvärdering endast får ske under särskilda omständigheter, som vid väsentliga förändringar av bostaden.

Christina Sahlberg förklarar:

”Grejen med det skarpare regelverket är att dämpa skuldsättningen.” De nya riktlinjerna syftar till att förhindra att bostaden används som säkerhet när priserna stiger.