Unga bostadsköpare prioriterar jobbtrygghet över räntor

Osäkerheten inför årets räntebesked har skapat en komplex situation på bostadsmarknaden. Faktorer som inflation och nya bolåneregler påverkar möjligheterna för potentiella köpare. En ny undersökning av SkandiaMäklarna visar att unga bostadsköpare fokuserar mer på anställningstrygghet än vad många tror. Det handlar om att få bankens godkännande snarare än att spekulera i räntans utveckling.

När svenska bostadsköpare bedömer sina förutsättningar att köpa bostad, ligger den egna ekonomin högst. Hela 42 procent anser att inkomsten är den avgörande faktorn, följt av bostadspriser (40 procent) och ränteläget (31 procent).

Denna insikt visar att många hushåll anser att deras ekonomiska situation är den främsta faktorn för köpbeslut, snarare än Riksbankens beslut. Bland de 18 till 29-åriga köparna framträder ett klart mönster där över en tredjedel (38 procent) anser att jobbsäkerhet är avgörande, medan endast 25 procent ser ränteläget som centralt.

Denna skillnad återspeglar verkligheten för dem som köper sin första bostad: utan en stabil anställning blir räntan mindre relevant, eftersom banken inte beviljar lån i osäkra situationer. Daniel Lundberg, vd för SkandiaMäklarna, förklarar:

”När man ska köpa sin första bostad handlar det givetvis inte bara om räntan. Det allra viktigaste är att banken ser att du har ett stabilt jobb och en inkomst som håller över tid. Utan det spelar räntenivån faktiskt ganska liten roll.”

Skillnaderna mellan yngre och äldre köpare handlar inte enbart om ekonomi, utan också om livssituation. För etablerade bostadsägare handlar beslut ofta om timing, medan unga måste hantera en mer grundläggande fråga: har jag ett jobb som garanterar bankens godkännande?

Undersökningen visar också att familjens stöd har blivit viktigare för unga köpare. Bland de 18 till 29-åringar anser 12 procent att familjens ekonomi är avgörande för bostadsköpet, jämfört med 6 procent av den totala befolkningen. De nya reglerna för bolån har också öppnat upp möjligheter för föräldrar att agera som medlåntagare eller bidra till kontantinsatsen.

Daniel Lundberg konstaterar:

”När ekonomin känns osäker ser vi också att familjen ofta blir en del av finansieringen. För vissa unga är hjälp hemifrån det som faktiskt gör att bostadsköpet överhuvudtaget blir möjligt.”

Trenden visar även att köpare blivit mer disciplinerade. Var tredje svensk (30 procent) sätter en tydlig maxgräns i budgivningen, vilket tyder på ett mer eftertänksamt beteende. Lundberg bekräftar:

”Efter några år med högre räntor märks det att många köpare är mer eftertänksamma. Man går in i budgivningen med en tydligare gräns och håller sig till den.”

SkandiaMäklarna rekommenderar tre konkreta råd för bostadsköpare i dagens osäkra ränteklimat:
Råd 1: Räkna på hela boendekostnaden. Råd 2: Sätt en maxgräns innan budgivningen. Råd 3: Testa kalkylen vid olika räntenivåer för att se hur känslig din ekonomi kan vara.

Sammanfattningsvis, för unga bostadsköpare är jobbtrygghet viktigare än räntan. Banken kräver bevis på stabil inkomst för att bevilja bolån. Utan detta spelar räntan ingen roll. Enligt SkandiaMäklarna anser 38 procent av de unga att anställningens stabilitet är avgörande för att köpa bostad.