Nya momsregler påverkar parkeringsplatser i bostadsrättsföreningar

Från april 2026 kommer det att bli dyrare att hyra parkeringsplatser i många bostadsrättsföreningar. Skatteverket har beslutat att införa moms på hyran för dessa platser, vilket kan påverka upp till hälften av alla föreningar i landet. Detta framgår av ett pressmeddelande från SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB.

Den 30 september presenterade Skatteverket en ny tolkning av momslagstiftningen, där uthyrning av parkeringsplatser kan bli momspliktig. Syftet med detta beslut är att skapa en enhetlig tolkning av lagen, men det förväntas medföra ökade kostnader för både föreningar och boende.

För att en parkeringsplats ska förbli momsfri måste tre villkor uppfyllas: 1. Parkeringsplatsen måste ligga i direkt anslutning till bostaden. 2. Avgiften får inte kunna sänkas genom att avstå från platsen. 3. Hyresgästen får inte hyra ut platsen vidare i kommersiellt syfte. Om ett av dessa villkor bryts ska moms på 25 procent tillämpas.

Bostadsrättsföreningar rekommenderas att agera snabbt för att undvika komplikationer. ”För bostadsrättsföreningar gäller det att noggrant gå igenom sina parkeringsavtal. Om avtalen inte tillåter påslag av moms kan det krävas att nya avtal tecknas. Det kan vara ett tidskrävande arbete, särskilt i föreningar med många parkeringsplatser. Det är därför viktigt att göra rätt från början för att undvika framtida krav från Skatteverket som kan leda till en tvist,” säger en expert.

Detta beslut kan få betydande konsekvenser. Det förväntas leda till ökade kostnader för boende i tusentals föreningar, vilket kan innebära administrativt merarbete för föreningar med små marginaler. Experter bedömer att detta kan resultera i prishöjningar på parkeringsplatser och garagehyra, särskilt i storstäder där efterfrågan är hög.

Enligt SBC bör föreningarna nu: 1. Genomföra en genomgång av befintliga parkeringsavtal. 2. Säkerställa att föreningen har rätt att ta ut moms enligt avtalet. 3. Ta hjälp av ekonomisk eller juridisk expertis för att avgöra hur det nya ställningstagandet ska tillämpas.

FAQ: Moms på parkeringsplatser i BRF
När börjar reglerna gälla? Från och med april 2026.
Gäller moms på alla parkeringsplatser? Nej, endast om något av villkoren för momsfrihet inte uppfylls.
Hur hög blir momsen? 25 procent.
Vad bör bostadsrättsföreningar göra nu? Gå igenom sina parkeringsavtal och förbereda nya om nödvändigt, för att undvika framtida krav och tvister.