Statlig åtgärd kan lösa bostadsmarknadens utmaningar

Det finns möjligheter att förbättra bostadsbyggandet genom riskdelning på marknaden. Riksbyggen varnar för en situation där byggherrar måste sälja en stor del av bostäderna för att få finansiering, medan köpare tvekar eller har svårt att få lån.Riksbyggen föreslår en statlig och tidsbegränsad kreditgaranti som skulle tillåta byggherrar att börja projekt med endast 30 procents försäljningsgrad.– Det skulle göra stor skillnad att kunna få finansiering och starta byggandet redan när vi sålt cirka 30 procent av bostäderna i ett projekt. Ett ökat bostadsbyggande ger förutom fler nya bostäder där folk vill bo även ökad sysselsättning och ett viktigt bidrag till Sveriges BNP, säger hon.Bostadsbyggandet ligger på en låg nivå i förhållande till behovet. Under 2025 planeras 33 332 bostäder, en nedgång med cirka 30 procent jämfört med föregående år. Boverket uppskattar att nästan 36 000 bostäder påbörjas i år.Det krävs i genomsnitt 52 300 nya bostäder per år fram till 2033 för att uppnå balans på marknaden. Historiskt sett byggdes det mycket fler bostäder under tidigare årtionden.Riksbyggen påpekar att staten tidigare har haft en stor roll, med förmånliga lån under miljonprogrammet, vilket bidrog starkt till bostadsbyggandet.– Bostadsbyggandet är fundamentalt i hela samhällsbygget och för att skapa framtidstro. Idag är barnafödandet rekordlågt. Att det går att få tag i en tillräckligt stor, trygg bostad till en rimlig kostnad där jobben finns är grunden för familjebildandet, säger han.Utöver kreditgarantin föreslår Riksbyggen även ett statligt brygglån för köpare. Detta skulle säkerställa att köparens finansiering är tryggad fram till försäljningen av den nuvarande bostaden.Köpare ska ha lånelöfte för den nya bostaden, med villkoret att brygglånet löses. Modellen liknas vid ett kommersiellt brygglån men med en statlig prissättning och utan riskpremie.Kreditgarantin ska kopplas till projekt med goda marknadsförutsättningar och hållbarhetskrav, exempelvis att halvera klimatavtrycket till 2030.– Osäkerheten i omvärlden och den psykologiska effekten ska verkligen inte underskattas, många tvekar och livet sätts på paus. Ett statligt engagemang skulle göra stor skillnad. Fler nya bostäder innebär också att rörligheten på bostadsmarknaden ökar, var ny bostad skapar en flyttkedja, säger han.FAQ: Statliga kreditgarantierVad föreslår Riksbyggen? Riksbyggen föreslår en statlig, tidsbegränsad kreditgaranti för byggherrar och ett statligt brygglån för bostadsköpare.Varför behövs riskdelning på bostadsmarknaden? Riksbyggen menar att dagens krav på hög försäljningsgrad gör att många bostadsprojekt inte kan byggstarta.Hur stor försäljningsgrad vill Riksbyggen se? Riksbyggen vill att byggstart ska kunna ske vid cirka 30 procents försäljningsgrad.Hur många bostäder behövs per år? Boverket beräknar att det behövs i genomsnitt 52 300 nya bostäder per år under perioden 2024 till 2033.Vad innebär ett statligt brygglån? Det skulle säkra köparens finansiering fram till dess att den befintliga bostaden säljs, med statlig prissättning och utan privat banks riskpremie.