Kostnadsskillnader för bostäder i Spanien: En analys av populära orter

Spanien är det mest eftertraktade landet för svenskar som överväger att köpa bostad utomlands. Det råder stora prisvariationer beroende på ort. En identisk lägenhet på 60 kvm med terrass och pool kan kosta mellan 150 000 euro i södra Murcia och 1 100 000 euro i det exklusiva Portals Nous på Mallorca, vilket innebär att man kan få sju lägenheter för samma belopp.

En ny rapport från Verian, utförd på uppdrag av Fastighetsbyrån, visar att Spanien är det populäraste valet bland svenskar som planerar att investera i utlandsbostäder. Det är den soliga klimatet, den rika kulturen och livsstilen som lockar. Men valet av ort är avgörande för hur mycket värde man får för sina pengar.

Fastighetsbyråns kontor i Spanien har sammanställt en lista över vad de kallar Spanienlägenheten, som fungerar som ett referensobjekt för prissättning på flera kustorter längs Costa Blanca, Costa del Sol, Gran Canaria och Mallorca.

Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån Utland, påpekar att Spanien fortsätter att attrahera svenska köpare. Enligt honom är det avgörande att utvärdera olika alternativ.

”Spanien fortsätter att locka svenskarna med sol, värme och kultur. Men det finns många olika typer av orter och prisbilder. Ska man köpa en bostad är det alltid värt att utvärdera flera olika alternativ, både orter och bostäder. Det kanske inte är favoritsemesterorten som är bäst när man ska leva och bo mer frekvent och längre perioder,” säger hon.

Den spanska bostadsmarknaden har under de senaste åren växt snabbare än den svenska, med begränsat utbud, hög efterfrågan och stigande priser. Priserna påverkas främst av läget i förhållande till större städer och flygplatser.

Martin fortsätter:

”Det finns många olika alternativ för köpare med olika budgetar. Prisbilden påverkas mycket av vad det är för typ av ort och läget i förhållande till större stad och flygplats. Mallorca som har de högsta priserna har flygplatsen i närheten av Palma och många exklusiva orter med fina bostäder i närheten. Utbudet på ön är begränsat och efterfrågan stark, inte minst från svenskar,” säger hon.

Den så kallade Spanienlägenheten byggdes 1983 och renoverades 2023. Den erbjuder 60 kvm boyta med tre rum, inklusive två sovrum och en rymlig terrass på 15 kvm. Bostaden har två badrum och är utrustad med luftkonditionering. Den är belägen på fjärde våningen av fem, med hiss i byggnaden.

I föreningen finns en gemensam pool, och terrassen erbjuder en vacker havsutsikt. Läget är utmärkt med bara 10 minuters promenad till både centrum och stranden, vilket gör lägenheten idealisk för både semesterboende och längre vistelser.

Fastighetsbyråns prissättning för lägenheter i olika spanska orter visar på stora skillnader, där Portals Nous på Mallorca är den dyraste med 1 100 000 euro, medan San Javier och San Pedro del Pinatar i Murcia är de billigaste med priser runt 150 000 euro. Bostaden består av tre rum på 60 kvm, 15 kvm terrass, gemensam pool och ligger nära havet och centrum.

Begränsat utbud och hög efterfrågan, särskilt på Mallorca, förklarar de högre prisnivåerna.

”Är Spanien fortfarande populärt bland svenska bostadsköpare? Ja, enligt Fastighetsbyråns undersökning är Spanien svenskarnas mest populära land för bostadsköp utomlands,” säger hon.