Bostadspriserna ökar – oväntade effekter av nya lånebestämmelser

Bostadsmarknaden i Sverige visar tecken på återhämtning under våren 2026. Enligt ny statistik från Svensk Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter och villor ökat i april. Fastighetsbyrån noterar att de nya bolånereglerna har medfört konsekvenser som inte överensstämmer med tidigare förväntningar.

Under april steg bostadsrättspriserna med 0,8 procent, medan villapriserna ökade med 1 procent. Den mest markanta uppgången märktes i storstädernas centrala områden, där priserna på bostadsrätter steg mellan 1,5 och 1,9 procent. Över en tre månaders period har bostadsrättspriserna ökat med 4,2 procent och villapriserna med 2,3 procent.

Utbudet av bostäder har minskat jämfört med föregående år, med 48 383 bostäder till salu under vecka 18, ned från 55 584 samma vecka 2025. Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, anser att marknaden visar på en stärkt framtidstro trots omvärldens osäkerhet.

– Återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter och återspeglas i prisutvecklingen. Stockholm ledde återhämtningen med lägre utbud och ökad efterfrågan, och liknande trender syns nu i Göteborg och Malmö. Trots en osäker omvärld finns en positiv framtidstro och ett uppdämt behov av bostadsaffärer, säger hon.

Hon påpekar att de nya bolånereglerna har påverkat marknaden på oväntade sätt. – De nya reglerna har bidragit till återhämtningen, men inte på det sätt som många förutsåg. Det förväntades en ökning av mindre lägenheter efter införandet, men istället ledde det till en kraftig ökning av utbudet i början av april, vilket dämpade de förväntade prisökningarna.

I Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 1,5 procent i centrala delar och med 0,7 procent i Stor-Stockholm. Villapriserna steg också med 0,7 procent. – På Södermalm är efterfrågan större än utbudet, även om prisökningarna har avtagit något, säger Pia-Lotta Svensson på Fastighetsbyrån Södermalm.

Köparna i Bromma har också visat positiva tecken. – Villamarknaden i Bromma har utvecklats bra de senaste månaderna. Köparna tror på en långsiktig prisuppgång och detta påverkar den aktuella prisutvecklingen. Den osäkra globala marknaden tycks inte påverka priserna i stor utsträckning, säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma.

I Göteborg har bostadsrättspriserna stigit med 1,9 procent i centrala staden och med 1,8 procent i Stor-Göteborg. Fastighetsmäklaren Alexandra Jönsson märker av ett ökat intresse. – Marknaden i Göteborg är mindre orolig. Vi har fler spekulanter och budgivningar, och ett större utbud på mindre lägenheter som vi tror kan relateras till de nya bolånereglerna.

I Malmö steg bostadsrättspriserna med 1,7 procent och villapriserna med 2 procent under april. Kenan Hasanoglu beskriver en positiv trend. – Vi ser prisuppgången, särskilt i slutet av april. Minskningen av utbudet är den största faktorn för Malmömarknaden. Försäljningstiderna sjunker och antalet prissänkta bostäder minskar, säger han.

FAQ: Bostadsmarknaden i april

Varför stiger bostadspriserna i Sverige nu? Enligt Fastighetsbyrån beror uppgången på minskat utbud, ökad efterfrågan och ett uppdämt behov av bostadsaffärer.

Hur mycket steg bostadsrättspriserna i april 2026? Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 0,8 procent i april enligt Mäklarstatistik.

Hur påverkar de nya bolånereglerna bostadsmarknaden? De nya reglerna har lett till ett större utbud av mindre lägenheter än väntat, vilket dämpat prisutvecklingen i det segmentet.

Vilka städer hade störst prisuppgång? Centrala Göteborg, Malmö och Stockholm hade de mest framträdande prisuppgångarna på bostadsrätter under april.

Hur utvecklas villamarknaden? Villapriserna steg med 1 procent i riket under april, med särskilt stark utveckling i Malmöområdet.