Från 1 juli: Nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter

Från den 1 juli träder nya lagar i kraft som underlättar andrahandsuthyrning av bostadsrätter. För bostadsrättsföreningar innebär detta en ökning av ansökningar, vilket kräver tydliga rutiner och rättssäkra beslut.

Riksdagen har antagit en ny privatuthyrningslag som skapar en mer flexibel hyresmarknad. En central förändring är att tidigare andrahandsuthyrningar inte längre ska ha samma vikt vid prövning av nya ansökningar, såvida de inte har ägt rum i stor omfattning.

Enligt SBC kan dessa lagändringar leda till mer administrativt arbete för bostadsrättsföreningar.

”Andrahandsuthyrning är en fråga där det ofta uppstår osäkerhet, både hos styrelser och bostadsrättsägare. När reglerna blir mer generösa kan fler medlemmar vilja hyra ut sin bostad och då blir det ännu viktigare att föreningen har tydliga rutiner på plats”, säger en expert.

Hon betonar att styrelsen måste förstå skälen bakom varje uthyrning och ha kontroll över vem som bor i bostaden under uthyrningen.

”Det handlar både om att hantera ansökningar korrekt och om att skapa trygghet för de boende i föreningen. Styrelsen behöver fortsatt veta vilket skäl det finns till uthyrningen för att kunna motivera sitt beslut samt följa upp vem som faktiskt bor i lägenheten under uthyrningsperioden. Det skapar tydlighet för medlemmen som ansöker men också trygghet för grannarna”, framhåller hon.

SBC rekommenderar styrelser att fokusera på fyra viktiga områden i samband med de nya reglerna: granska rutiner, dokumentera uthyrningar, bedöma tidigare uthyrningar och säkerställa kännedom om vem som bor i lägenheten.

Det förväntas att de nya reglerna gör det enklare för bostadsrättsägare att få tillstånd för andrahandsuthyrning under längre perioder. Samtidigt ökar behovet av tydliga rutiner för att säkerställa rättvis hantering och trygghet för både styrelser och boende.

FAQ: När börjar de nya reglerna om andrahandsuthyrning att gälla? De nya reglerna träder i kraft den 1 juli 2026.

Vad förändras för bostadsrättsföreningar? Tidigare andrahandsuthyrningar ska inte längre väga lika tungt vid nya ansökningar, om de inte skett i betydande omfattning.

Kan man köpa en bostadsrätt enbart för att hyra ut den? Nej, lagändringen förändrar inte kraven för tillstånd till andrahandsuthyrning.

Vad menas med betydande omfattning? Det finns ingen fast gräns, men omkring fem års uthyrning kan normalt anses som betydande.

Varför är det viktigt att veta vem som bor i lägenheten? Det skapar trygghet för föreningen och de boende, samtidigt som styrelsen lättare kan hantera frågor eller eventuella störningar.