Mäklarsamfundet stödjer reformer för bolån men efterlyser fler initiativ

Den offentliga remissperioden för regeringens promemoria ”En utvecklad makrotillsyn” har nu avslutats. Förslagen innebär viktiga förändringar inom bolånemarknaden, och Mäklarsamfundet stödjer dessa reformer, men kräver ytterligare åtgärder för att göra bostadsmarknaden mer rättvis.

Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, uttrycker:
– Ska vi på allvar bredda ägandet och öka rörligheten på bostadsmarknaden måste reglerna bli mer träffsäkra. Det här är ett steg i rätt riktning som balanserar värnandet av finansiell stabilitet och en sund amorteringskultur med bättre möjligheter för fler att ta klivet in och vidare på bostadsmarknaden.

Trots att Mäklarsamfundet ser den föreslagna riktningen som positiv, påpekar de att effekterna av dessa förändringar är begränsade. Den främsta faktorn som påverkar hushållens låneutrymme är fortfarande bankernas kalkyler.

Förbundet stöder förslaget att höja bolånetaket från 85 procent till 90 procent och att ta bort det skärpta amorteringskravet. Detta bedöms kunna underlätta för förstagångsköpare och öka rörligheten på bostadsmarknaden.

Mäklarsamfundet är dock kritiska mot förslaget att begränsa tilläggskrediter till 80 procent av bostadens värde, då detta kan skapa onödig komplexitet och leda till att hushåll tvingas ta dyrare blancolån. Joakim Lusensky säger:
– Vi saknar en gedigen analys av varför en tilläggskredit ska ha en annan maxbelåningsgrad än vid förvärv.

Det framhålls att förändringar i lånevillkor bara är en del av lösningen. För att långsiktigt minska hindren för bostadsmarknaden behövs en politik som ökar bostadsutbudet, både genom nyproduktion och ökad rörlighet i befintliga bostäder.

Oskar Öholm påpekar:
– Utan fler bostäder dit vi flyttar och vill bo riskerar lättnader i lånevillkoren att få begränsad effekt. Det krävs en bredare politik för att möta den efterfrågan som redan finns, särskilt i tillväxtregioner.

För ytterligare insikter, här är några vanliga frågor: Vad innebär det höjda bolånetaket? Hushåll ska kunna låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köp.

Vad betyder slopandet av det skärpta amorteringskravet? Nya låntagare behöver inte längre amortera extra på grund av hög belåningsgrad eller inkomstnivå.

Vad är tilläggskrediter? Det är lån som tas ut på en befintlig bostad, ofta för renovering eller investeringar.

Varför vill Mäklarsamfundet ändra reglerna för tilläggskrediter? För att undvika att hushåll tvingas ta dyrare blancolån när de istället borde kunna utöka sitt bolån.