Marknadsanalys: Sommarens påverkan på bostadspriser

Bostadsrättspriserna minskade under juli, särskilt i Storstockholm där de föll med 2,5 procent, enligt den senaste statistiken från Mäklarstatistik. I kontrast visade villapriserna en svag ökning. Fastighetsbyrån anser att detta främst beror på sommarens trögare marknad och en ökad andel bostäder som legat ute längre innan försäljning.

Enligt Mäklarstatistik sjönk bostadsrättspriserna med 1,5 procent i hela landet under juli, medan villapriserna ökade med 0,9 procent. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna stigit med 1,5 procent och villapriserna med 3,5 procent.

Den mest markanta nedgången skedde i Storstockholm, där bostadsrättspriserna föll med 2,5 procent under juli. Centrala Stockholm såg en minskning med 0,6 procent, medan villapriserna i Storstockholm ökade med 0,1 procent.

Fastighetsbyråns vd, Ulrica Hedman, förklarar att färre dyra bostäder säljs under sommaren, vilket påverkar priserna negativt.

”Prisnedgången på bostadsrätter i Stockholm i juli sticker ut tydligt. Troligtvis beror det på minskad försäljning av dyra bostäder under sommaren i kombination med en ökad andel svårsålda bostäder som varit till salu länge, som nu säljs för lägre priser. Fler säljare väljer att acceptera ett lägre pris efter en trög försäljningsprocess under våren,” säger hon.

Det skedde en ökning av försäljningstiderna i juli, vilket avvek från tidigare trender där både utbud och försäljningstider minskade. Fastighetsbyrån anser att detta har bidragit till den negativa prisutvecklingen.

Trots nedgången anser Fastighetsbyrån att juli bör tolkas med försiktighet.

”Nedgången i juli är sannolikt ett sommarfenomen som inte är en indikation på utvecklingen under hösten. Vi kommer få bättre koll när de stora visningshelgerna drar igång nu i augusti. Det finns goda förutsättningar för fortsatt återhämtning på marknaden under hösten men en eventuell räntehöjning skulle kunna få en dämpande effekt,” säger Hedman.

Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm, instämmer.

”Juli är en månad som inte säger så mycket om utvecklingen på längre sikt. Det säljs väldigt lite lägenheter och statistiken påverkas mycket av vilken typ av bostäder som säljs, till exempel sådant som inte gått iväg tidigare,” påpekar hon.

Även på villamarknaden är aktiviteten låg under sommaren.

”I Bromma, och många andra närförorter till Stockholm, säljs det väldigt lite villor i juli så det är svårt att säga något om marknadens upp eller nedgång. För tillfället ser vi inga stora orosmoln på himmeln. Det brukar ge ett lugn som leder till ökat köptryck och stigande villapriser,” säger Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma.

Augusti och de första visningshelgerna under hösten är avgörande för att förstå den framtida marknadsutvecklingen. Om ränteläget förblir stabilt bedöms det vara goda förutsättningar för fortsatt återhämtning, medan en räntehöjning kan dämpa efterfrågan.