SBAB: Lätta bolåneregler har begränsad inverkan på bostadsmarknaden

Bostadspriserna i Sverige har fortsatt att öka under maj, enligt SBAB Booli Housing Price Index, där priserna steg med 1 procent. Framträdande är villamarknadens bidrag till denna utveckling, medan lägenhetspriserna visar en stabil bild.

Trots införandet av det höjda bolånetaket och det sänkta amorteringskravet den 1 april, syns inga betydande effekter på prisutvecklingen.

”Med både april och maj lagda till handlingarna, ser vi än så länge inget stort genomslag i bostadspriserna av det höjda bolånetaket och sänkta amorteringskravet den 1 april,” säger hon.

Villapriserna fortsätter att öka, med en hausse på 1,4 procent i maj jämfört med april. Den mest markanta utvecklingen har skett i Södra Sverige, där priserna ökade med 3,1 procent. I Mellersta Sverige noterades en nedgång på 0,4 procent, medan villapriserna i Storstockholm förblev oförändrade.

Rensar man för säsongsvariationer, visar statistiken att huspriserna ökade med 0,5 procent under månaden, men ligger fortfarande drygt 7 procent under de toppnivåer som nåddes våren 2022.

”Sedan årsskiftet har småhusen haft en starkare prisutveckling än lägenheterna mätt både med den faktiska och beräknade trendmässiga utvecklingen,” påpekar hon.

Marknaden för lägenheter visar en svagare utveckling, där priserna förblev oförändrade på nationell nivå. Den största uppgången noterades i Norra Sverige med 3 procent, medan priserna i Stormalmö föll med 1,4 procent.

Trots dessa förändringar ligger bostadsrättspriserna fortfarande nästan 6 procent lägre än toppnivåerna från våren 2022.

SBAB bedömer att de nya bolånereglerna endast kommer att ha en modest påverkan på bostadspriserna, vilket hittills verkar stämma.

”Både vi och den utredning som föregick höjningen av bolånetaket och sänkningen av amorteringskravet gjorde bedömningen att regeländringarna skulle ha en måttligt prishöjande effekt. Än så länge ser vi inga tecken på att den bedömningen var felaktig,” säger hon.

Hon betonar att osäkerheten kring inflation och räntor, särskilt på grund av den pågående krisen i Mellanöstern, kan skapa ytterligare utmaningar för bostadsmarknaden.

Efter prisökningen i maj ligger bostadspriserna knappt 7 procent under rekordnivåerna från våren 2022. Enligt SBAB följer prisutvecklingen under årets första fem månader ett historiskt normalt mönster.

”Prisuppgången under perioden januari till maj ser ganska normal ut ur ett historiskt perspektiv,” säger hon.