Ekonomiska risker för bostadsrättsföreningar – SBC:s varningar

Den genomsnittliga avgiften för bostadsrättsföreningar i Sverige fortsätter att öka, men i en betydligt långsammare takt. Enligt nya uppgifter från SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum, har avgiftsutvecklingen stigit med 3,87 procent sedan januari 2025. Detta markerar en tydlig nedgång jämfört med föregående år, men väcker samtidigt oro för att viktiga justeringar kan fördröjas.

Statistiken bygger på data från cirka 3 900 bostadsrättsföreningar över hela landet. Mellan januari 2024 och januari 2025 var den genomsnittliga avgiftshöjningen 5,32 procent. För perioden 2025 till 2026 har den alltså sjunkit till 3,87 procent, vilket kan få långsiktiga konsekvenser för föreningarnas ekonomi.

Brist på ekonomisk balans trots lägre höjningar är en verklighet. SBC påpekar att det är positivt för hushållen att avgiftshöjningarna avtar, men detta garanterar inte en sund ekonomi i bostadsrättsföreningarna. Hon säger,

”Att avgiftsökningarna bromsar in är i grunden positivt för hushållen, men det betyder inte nödvändigtvis att föreningarnas ekonomi är i balans. I många fall ser vi att avgifterna fortfarande ligger under den nivå som krävs för att täcka både löpande kostnader och ett långsiktigt sparande till underhåll.”

Kostnader som räntor, energi, underhåll och framtida renoveringar fortsätter att påverka många föreningar. Om avgifterna inte justeras kan obalanser byggas upp över tid.

Enligt SBC försöker vissa bostadsrättsföreningar hålla nere avgifterna för att framstå som mer attraktiva. Denna strategi kan dock leda till problem. Hon säger,

”Avgiften ska inte ses som ett konkurrensmedel på bostadsmarknaden, utan som ett verktyg för att säkra föreningens ekonomi över tid.”

Att hålla avgiften artificiellt låg kan innebära att föreningen tvingas låna pengar eller skjuta upp underhåll, vilket resulterar i en underhållsskuld. Detta kan på sikt leda till högre kostnader för medlemmarna.

SBC föreslår att föreningar gör jämna och återkommande justeringar av avgifterna. En stabil avgiftsutveckling gör det lättare för hushållen att planera sin ekonomi och ger föreningen möjlighet att bygga upp en buffert.

Kontinuerliga ökningar i små steg minskar risken för akuta åtgärder och bidrar till en mer hållbar ekonomi i bostadsrättsföreningarna.

FAQ om avgiftsutvecklingen i bostadsrättsföreningar

Hur mycket har avgifterna ökat enligt SBC? Snittavgiften har ökat med 3,87 procent mellan januari 2025 och januari 2026.

Hur såg avgiftsutvecklingen ut året innan? Mellan januari 2024 och januari 2025 ökade avgifterna med 5,32 procent.

Varför varnar SBC för låga avgiftshöjningar? SBC menar att för låga höjningar kan leda till att föreningarna inte täcker sina långsiktiga kostnader för underhåll och sparande.

Vad kan konsekvensen bli om avgiften hålls för låg? Föreningen riskerar att bygga upp en underhållsskuld eller behöva öka sin belåning, vilket kan bli kostsamt för medlemmarna.

Vad rekommenderar SBC för avgiftshantering? SBC rekommenderar jämna, årliga justeringar av avgifterna för att stärka föreningens ekonomi över tid, vilket gör kostnadsutvecklingen mer förutsägbar för hushållen.