Överväganden kring bolån i en osäker ränteklimat

Frågan om man ska binda sitt bostadslån har blivit aktuell igen. Marknaden förväntar sig nu en räntehöjning under 2026.

Utvecklingen i Iran har även påverkat räntemarknaden. Riksbanken förväntas på torsdag meddela ett nytt räntebesked, där ingen förändring väntas, men marknaden räknar med en räntehöjning under året.

Om detta sker, skulle styrräntan kunna nå 2,25 procent till 2027. Detta skulle leda till en årlig kostnadsökning av 15 000 kronor för ett lån på tre miljoner kronor, exklusive ränteavdrag.

Christina Sahlberg, sparekonom hos Skandiabanken, påpekar svårigheten i att tajma utvecklingen:

”Särskilt nu när geopolitiken påverkar förväntningarna från en vecka till en annan. Vi har sett hur snabbt marknaden svängt efter kriget i Iran – från att tidigare räkna med sänkningar till att nu prisa in nya höjningar. Det visar hur osäkert ränteläget är både på kort och lång sikt”.

I februari, innan kriget bröt ut, var snitträntorna för rörliga och bundna lån på ett år relativt lika. En del aktörer hade även lägre snittränta för lån med ett års bindningstid, enligt Compricer.

Christina Sahlberg framhäver vikten av att utgå från sin egen ekonomiska situation:

”Jag tycker inte att man ska försöka gissa vart räntorna är på väg när man ska besluta om bunden eller rörlig boränta, utan i stället utgå från sin egen privatekonomi och sin egen trygghet”.

De som önskar stabila kostnader kan överväga att binda sitt lån, medan de med marginaler kan fortsätta med rörligt. Christina Sahlberg ger ett viktigt råd:

”Viktigt är att känna till är att din bank kanske erbjuder tillfälliga ränterabatter som löper ut efter en tid. Det kan göra att du betalar mer än du borde för ditt lån”.