Nya regler för bolån: Mindre bostadsrätter står i centrum

Den 1 april träder nya regler för bolån i Sverige i kraft, vilket ökar bolånetaket från 85 till 90 procent och tar bort det skärpta amorteringskravet. En undersökning från Svensk Fastighetsförmedling indikerar att mindre bostadsrätter kommer att gynnas mest av dessa förändringar.

Enligt 56,7 procent av mäklarna i panelen bedöms mindre bostadsrätter vara den största vinnaren. Villor följer på andra plats med 40,8 procent av nämnerna. Större bostadsrätter och fritidshus får betydligt mindre uppmärksamhet med endast 1,7 respektive 0,8 procent.

– Den knut som funnits för mindre bostadsrätter och hindrat affärer kan genom det höjda bolånetaket och de nya amorteringsreglerna helt enkelt lösas upp, säger hon.

Det förväntas en dominoeffekt på hela bostadsmarknaden. Ökade möjligheter för förstagångsköpare att köpa bostad skapar rörelse på flera nivåer.

– När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden startar det en kedja av affärer. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, vilket frigör ytterligare bostäder i nästa steg, säger hon.

Även om mindre bostadsrätter är i fokus, finns det optimism kring villor. Drygt fyra av tio mäklare tror på en positiv påverkan för villasegmentet också.

– Även om villamarknaden har varit stark det senaste året gör gynnsammare finansieringsvillkor att även denna marknad kan påverkas positivt av de nya amorteringsreglerna och det höjda bolånetaket, förklarar hon.

Det finns dock en mindre diskussion kring en aspekt av de nya reglerna som har fått lite uppmärksamhet. Denna del kan vara problematisk för dem som planerar renoveringar.

– Samtidigt som man höjer bolånetaket, minskar man belåningsgraden för tilläggslån på nuvarande boende. Det betyder att det blir svårare att renovera inom ramen för bolån, säger hon.

Detta kan tvinga många att använda mer kostsamma blancolån för renovering, vilket kan leda till en preferens för välskötta bostäder i bra skick snarare än renoveringsobjekt, avslutar hon.

FAQ om de nya bolånereglerna ger tydlig information om vad dessa förändringar innebär och hur de påverkar marknaden.