Säljarna dominerar den spanska bostadsmarknaden

Den spanska bostadsmarknaden uppvisar betydande aktivitet, där säljarna har ett klart övertag. Det begränsade utbudet driver efterfrågan, särskilt bland polacker, holländare och spanjorer, medan svenska köpare ökar men fortfarande ligger efter. Detta framgår av Fastighetsbyråns Mäklarpanel i Spanien.

Mäklarpanelen, som baseras på insikter från 37 mäklare, ger en detaljerad bild av marknadsläget. När det gäller efterfrågan från svenska köpare, visar snittet 3,2 på en skala från 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark). Detta är en ökning från 3,0 i januari men fortfarande under 3,54 från april 2025.

”Intresset från svenskar är stort och det är positivt att efterfrågan ökar. Samtidigt påverkas svenskarna, och den svenska kronan, mer av turbulens i omvärlden. På den heta spanska bostadsmarknaden är efterfrågan från svenskar fortsatt betydligt lägre jämfört med många andra nationaliteter,” säger en expert inom området.

Valutafluktuationer och den svaga kronan är centrala faktorer. För den som överväger att köpa bostad i Spanien är det viktigt att ta hänsyn till valutarisken, speciellt jämfört med köpare från eurozonen.

Enligt mätningarna gynnar marknaden säljarna mer, med en genomsnittlig poäng på 7,11 på en skala från 0 (köparna) till 10 (säljarna). Även om detta är en ökning från 6,66 i januari, har den dragit sig tillbaka något från föregående års toppnivåer.

Aktiva köpargrupper inkluderar tydligt polacker, holländare och spanjorer. Att inhemska spanska köpare är aktiva tyder på en stabil marknad med bred efterfrågan.

Gällande prisutvecklingen spår mäklarna att 66 procent förväntar sig stillastående priser under resten av 2026, medan 31 procent tror på en ökning. ”Det låga utbudet fortsätter att prägla bostadsmarknaden som helhet och gör att säljarna har en tydlig fördel. Situationen i Mellanöstern märks av även i Spanien men påverkar inte efterfrågan särskilt mycket,” säger en mäklare.

För den som överväger att köpa är det väsentligt att vara medveten om marknadens begränsningar. Bra objekt säljs snabbt, och att ha finansiering på plats är avgörande. Svenskar bör också bevaka kronkursen noggrant och överväga att säkra valutaväxlingen i förväg.

Det finns reell konkurrens från starka köpargrupper, särskilt på populära resmål längs Costa del Sol och Costa Blanca.

Är det en bra tid att köpa bostad i Spanien? Marknaden gynnar säljarna, men fortsatt finns möjligheter. Många mäklare spår förutsägbara prisnivåer, vilket kan gynna köpare som hittar rätt objekt.

Enligt Mäklarpanelen är det för närvarande polacker, holländare och spanjorer som dominerar köparna på många orter. Svenskar har visserligen ökat sin efterfrågan men påverkas av den svaga kronan och osäkerheten på marknaden. Priserna på spanska bostäder förväntas förbli stabila eller stiga något.

Fastighetsbyrån, som är Sveriges största mäklare i Spanien, erbjuder en bred och lokal bild av marknadsläget genom sina kontor i områden som Costa del Sol och Costa Blanca. Mäklarpanelen bygger på svar från erfarna mäklare, vilket ger en trovärdig insyn i marknaden.