Åldrande befolkningens påverkan på bostadsmarknaden i Stockholm

Generationsskiften inom bostadssektorn i Stockholms län representerar en kritisk förändring som sällan uppmärksammas. Mer än 122 000 bostäder ägs av individer över 73 år, och när dessa fastigheter byter ägare, tillförs marknaden uppskattningsvis 3 000 nya bostäder årligen. Denna strukturella förändring kommer att påverka tillgång och rörlighet över kommunerna under en lång tid.

Statistik från Statistiska Centralbyrån visar en markant koncentration av fastighetsägande bland äldre. Cirkaprocent av det totala bostadsbeståndet i Stockholms län är i händerna på personer som är 73 år eller äldre. För småhus är denna andel så hög som cirka 22 procent.

Den låga rörligheten bland äldre innebär att nästa stora förändring på bostadsmarknaden kommer att ske genom generationsskiften snarare än genom traditionella marknadsrörelser.

Enligt en tidigare rapport från Mäklarsamfundet är arvtagarna till dessa bostäder ofta mellan 55 och 70 år gamla, med stabila inkomster och redan bosatta i villa. Det leder till att de flesta av dessa bostäder säljs, ofta efter att en familjemedlem avlidit eller vid arv, vilket ökar utbudet på marknaden.

Genom demografisk modellering uppskattas att mer än 54 000 småhus och 52 000 bostadsrätter kommer att byta ägare under de kommande två decennierna. Med en antagen försäljningsgrad om 90 procent för villor och 75 procent för bostadsrätter innebär det ett årligt tillskott på 1 700 villor och 1 300 bostadsrätter till marknaden.

Normalt säljs mellan 8 000 och 10 000 villor årligen i länet, vilket gör att tillägget från generationsskiften är betydande. Fullständig statistik per kommun finns tillgänglig i tabellform.

Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet, framhäver att denna förändring kommer att påverka hela länet.

”I hela länet väntar en lång våg av ägarskiften som kommer att märkas i både villakvarter och bostadsrättsbestånd under många år framöver. Det här är ett av de största, men minst uppmärksammade, skiftena som bostadsmarknaden står inför” säger hon.

Det ökade utbudet genom generationsskiften kan gynna dem som har svårt att etablera sig på villamarknaden.

”När många bostäder successivt frigörs genom arv och generationsskiften påverkar det den lokala marknaden. Utbudsökningen kan framöver göra det enklare för länets familjebildare att ta klivet in på villamarknaden. I vissa kommuner kan man också räkna med en viss dämpning av prisutvecklingen” säger han.