Hyresgästers rättigheter vid omvandling till bostadsrätter

När en hyresfastighet omvandlas till bostadsrätter uppstår ofta frågan om hyresgäster kan sägas upp. Svaret är nej, hyresgäster har ett starkt besittningsskydd och kan inte sägas upp bara för att bostadsrättsföreningen önskar sälja lägenheterna. HSB klargör juridiken kring detta.

Enligt 12 kap. jordabalken har bostadshyresgäster ett omfattande besittningsskydd. Hyresvärden får endast säga upp hyresavtalet under särskilda omständigheter, såsom:

Grov misskötsel, allvarliga störningar, vanvård av lägenheten, utebliven hyresbetalning, eller om fastigheten ska rivas eller renoveras. Att en fastighet omvandlas till bostadsrätter kan inte användas som giltig uppsägningsgrund, vilket har bekräftats i lagens förarbeten och genom rättspraxis.

När en fastighet säljs till en bostadsrättsförening blir föreningen den nya hyresvärden. Hyresgäster som inte väljer att köpa sina lägenheter får fortsätta bo kvar med samma besittningsskydd, nu gentemot föreningen som hyresvärd.

Bostadsrättsföreningen övertar då samma rättigheter och skyldigheter som vilken hyresvärd som helst. Uppsägning av hyresgäst är endast tillåten om något av de lagstadgade skälen i hyreslagen är uppfyllt, till exempel vid obetald hyra.

Att frigöra lägenheter för försäljning är inte en giltig grund för uppsägning. Slutsatsen är att hyresgäster har rätt att stanna kvar och hyra sin bostad, så länge de följer sina åtaganden enligt hyresavtalet.

Vanliga frågor om hyresgäster vid omvandling till bostadsrätt:

Kan jag tvingas flytta om huset omvandlas till bostadsrätt? Nej, omvandlingen ensam är inte en giltig uppsägningsgrund.

Måste jag köpa min lägenhet om föreningen bildas? Nej, du har rätt att fortsätta hyra om du inte vill eller kan köpa.

Kan föreningen höja hyran efter omvandlingen? Ja, men hyran måste förhandlas och följa hyreslagens regler.

Finns det situationer då jag kan bli uppsagd? Ja, men endast om lagens krav uppfylls, exempelvis vid obetald hyra eller rivning av fastigheten.