Nya lånekrav påverkar byggsektorn negativt

De senaste ändringarna i lånekraven är avsedda att underlätta för förstagångsköpare, men riskerar att få motsatt effekt, enligt Anna Broman, expert på Byggföretagen. ”Man har inte gjort en tillräcklig konsekvensanalys,” säger hon. Förändringarna inkluderar en höjning av bolånetaket och borttagandet av det skärpta amorteringskravet, vilket får stor betydelse för marknaden.

Den 1 april justerades bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket innebär att köpare endast behöver stå för en kontantinsats på 10 procent.
Samtidigt sänktes taket för tilläggslån på befintliga bostäder till 80 procent.
Detta kan påverka hushållens möjlighet att finansiera renoveringar, vilket expertis varnar för.

Byggsektorn, som redan är pressad efter pandemin och lågkonjunkturen, riskerar nu ytterligare problem.
”Det betyder att hushållen tar på sig mer skuld tidigare än vad de hade velat,” förklarar hon.
Detta kan leda till att hushåll avstår från nödvändiga renoveringar eller väljer dyrare blancolån, vilket inte är optimalt.

Situationen kan bli särskilt svår för mindre byggföretag som ofta hanterar renoveringar, där marknadsvärdena är lägre.
Anna Broman påpekar att många företag i den här kategorin är oroade över de nya reglerna.

Regeringen har motiverat förändringarna med att öka den finansiella stabiliteten.
”Tanken är att du inte ska kunna använda din bostad som bankomat,” säger hon.
Men det finns inga tecken på att detta beteende förekommer i stor skala, vilket gör kritiken mot reglerna stark.

Det är oklart vad som egentligen gäller för lån vid omfattande renoveringar, vilket skapar osäkerhet för hushållen.
”Det går inte att säga någonting konkret annan än att det ska vara tydligt att marknadsvärdet ändras avsevärt,” menar hon.

Den nya lagen kan också komplicera situationen för hushåll som köpt bostäder genom delägarskap, vilket syftar till att underlätta för dem att komma in på marknaden.
”Men den här tilläggskreditregeln slår mot den här typen av modeller,” säger hon.
Anna Broman hoppas att den nya regeringen kommer att lyssna på kritiken och ompröva dessa regler.