Affär med stort värde: Wihlborgs tar över Castellums fastigheter i Skåne

Castellum säljer sina fastigheter i Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv till Wihlborgs i en affär som värderas till 13,3 miljarder kronor. All personal på de berörda platserna kommer att övergå till den nya ägaren, som framgår av ett pressmeddelande.

Affären innefattar nästan hela Castellums bestånd i de nämnda kommunerna, med undantag för fastigheten Hälsingland 19. Det totala fastighetsvärdet ligger på 13,32 miljarder kronor, medan det bokförda värdet var cirka 13,93 miljarder kronor per den 31 mars 2026.

”Vårt bestånd i Skåne har de senaste 10 åren gett en totalavkastning om 4,7 procent, jämfört med Castellum som helhet om 6,3 procent. Vår bedömning är att beståndet inte heller framöver kommer att ge tillräckligt hög avkastning för oss, varför vi väljer att sälja. Vi är imponerade av det Wihlborgs åstadkommit historiskt och är övertygade om att Wihlborgs kommer att förvalta detta bestånd på bästa tänkbara sätt”, säger hon.

Wihlborgs bekräftar att förvärvet är i linje med företagets strategi för fortsatt tillväxt i en attraktiv region, där utvecklingsparametrarna pekar positivt. Genom att förvärva och investera i befintliga fastigheter kan Wihlborgs erbjuda framtida hyresgäster attraktiva lokaler utan att behöva introducera nyproducerade objekt på marknaden.

Den totala ekonomiska effekten av transaktionen beräknas uppgå till cirka -100 miljoner kronor. Förväntningar om värdeförändringar av fastigheter inkluderar cirka -700 miljoner kronor under andra kvartalet och cirka -400 miljoner kronor under det fjärde kvartalet, tillsammans med ytterligare värdeförändringar på goodwill.

Bolaget planerar att distribuera omkring 60 procent av likviden till aktieägarna. Resterande 40 procent kommer att användas för att sänka skuldsättningen, vilket ska bibehålla nuvarande belåningsgrad. "Den specifika formen för kapitaldistributionen till aktieägarna kommer att fastställas av styrelsen och kommuniceras vid ett senare tillfälle," står det i pressmeddelandet.

Den sålda portföljen omfattar cirka 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta med ett hyresvärde på 1,13 miljarder kronor och en ekonomisk uthyrningsgrad på 87,5 procent. Fastigheterna består främst av kontor, som utgör 59 procent av portföljens värde, samt lager, handel och samhällsfastigheter.

Tillträde är planerat till den 1 oktober 2026, förutsatt att affären godkänns av relevanta myndigheter och vissa hyresgäster.

Vanliga frågor: Varför säljer Castellum fastigheterna i Skåne? Bolaget anser att beståndet inte kommer att ge tillräcklig avkastning. Hur stor är affären? Det totala fastighetsvärdet är 13,32 miljarder kronor. Vilka orter omfattas? Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv. Vad händer med personalen? All personal som är stationerad på dessa orter går över till Wihlborgs. När genomförs affären? Tillträde är planerat till den 1 oktober 2026.