Wihlborgs förvärvar Castellums fastigheter i miljardaffär

Fastighetsbolaget Castellum har ingått en överenskommelse om att sälja sina fastigheter i Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv till Wihlborgs, i en affär värderad till 13,3 miljarder kronor. Vid försäljningen följer all personal på dessa orter med till den nya ägaren, enligt ett pressmeddelande.

Castellum lämnar nu Skåne, där affären omfattar nästan hela bolagets fastighetsbestånd i de angivna kommunerna, med undantag för Hälsingland 19. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 13,32 miljarder kronor, jämfört med ett bokfört värde av 13,93 miljarder kronor per den 31 mars 2026.

”Vårt bestånd i Skåne har de senaste 10 åren gett en totalavkastning om 4,7 procent, jämfört med Castellum som helhet om 6,3 procent. Vår bedömning är att beståndet inte heller framöver kommer att ge tillräckligt hög avkastning för oss, varför vi väljer att sälja. Vi är imponerade av det Wihlborgs åstadkommit historiskt och är övertygade om att Wihlborgs kommer att förvalta detta bestånd på bästa tänkbara sätt”, säger hon.

Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs, kommenterar att förvärvet ligger i linje med företagets strategi att växa i en attraktiv region där de underliggande parametrarna för utveckling ser lovande ut. Wihlborgs ser även möjligheten att fortsätta expandera trots en hög vakansnivå på marknaden.

Genom att investera i det befintliga beståndet kan bolaget erbjuda hyresgäster attraktiva lokaler utan att behöva tillföra nyproducerade objekt till marknaden.

Den totala resultateffekten från affären beräknas uppgå till cirka -100 miljoner kronor. Av detta förväntas -700 miljoner kronor redovisas som värdeförändringar på fastigheter under det andra kvartalet och ytterligare -400 miljoner kronor under det fjärde kvartalet. Dessutom väntas 1 450 miljoner kronor som uppskjuten skatt.

Bolaget planerar att distribuera omkring 60 procent av likviden till aktieägarna, medan resterande 40 procent ska användas för att minska skuldsättningen och bibehålla nuvarande belåningsgrad. ”Den specifika formen för kapitaldistributionen till aktieägarna kommer att fastställas av styrelsen och kommuniceras vid ett senare tillfälle”, står det i pressmeddelandet.

Fastighetsportföljen som säljs omfattar cirka 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta med ett hyresvärde på 1,13 miljarder kronor och en ekonomisk uthyrningsgrad på 87,5 procent. Majoriteten av fastigheterna utgörs av kontor, som står för 59 procent av portföljens värde, och inkluderar även lager, handel och obebyggd mark.

Tillträde till fastigheterna är planerat till den 1 oktober 2026, under förutsättning att affären godkänns av Inspektionen för strategiska produkter, Konkurrensverket samt vissa hyresgäster.